스트리트상가, 테마상가 , 초대형상가
본질과 현실에 대한 이해
평일이든 주말이든, 단지내 상가나 프라자 상가에 일부러 차를 타고까지 데이트나 가족나들이를 가신 적이 얼마나 되십니까?
반면에, 방송매체에 단 한번이라도 나오거나, 외형이나 내부 거리가 이색적인 테마를 가진 상가나 MALL에는
가족나들이나 외식 그리고 데이트로 가보셨을 겁니다.
요즘 단지내상가 분양광고에도 스트리트(STREET=거리)상가라고 자칭하는 곳들이 점점 늘고 있는데요.
상가 바로 앞에 해당 '시'나 '도' 소유의 공공보도나 인도가 있죠?
그 길이가 길~다고 스트리트상가라고 자칭하고 있는 것입니다.
이렇게 따지면 대한민국, 아니 전세계 상가들은 모두 스트리트상가입니다.
시행사는 뭔가 혼동을 하고 있는 것일까요? 아니면 뻔뻔한 마케팅일까요?
'시'나 '도' 재산의 인도변에 있는 자칭 스트리트상가와
상가개발시 설계상 중앙광장을 비롯해 테마시설물과 조경,
더불어 이벤트 행사가 가능한 거리를 소유한 테마스트리트상가는
엄밀히 따지면 격이 다릅니다.
왜 이렇게 구분되는 것인지 곰곰히 생각해 보시기 바랍니다.
이외에 테마상가라고해서 상층부에 진부한 앵커테넌트를 넣어두고 테마상가라고 분양하기도 하는데요.
백화점처럼 또는 상층부에 테마를 따로 가둬놓은 폐쇄구조의 앵커테넌트 테마시설들......
시행사의 운영수익만을 위하여 내부에 식음 판매시설을 만들어 고객들이 하층부로 내려가지 못하게끔 설계&개발합니다.
영화관이 있다고, 아이스링크가 있다고, 키즈나 스포츠관련 테마시설이 있다고 건물 전체가 골고루 잘 되는 상가가 얼마나 될까요?
이런 테마상가의 공통점은 입장료를 내고 들어갔다가 중간에 외부로 나왔다가 다시 못들어갑니다.
그렇다보니 그 테마시설의 내부에서 식음&판매시설을 직접 운영하여 추가수익을 냅니다.
그러니 하층부 상가들이매출저조현상이 일어날 수 밖에 없는것입니다.
"그런데 말입니다"
테마시설을 만들기 위한 건축비는 수지분석상 분양가에 포함이 된다는 사실을 알고 계셨나요?
고로 분양가는 올라가는데, 테마시설내의 추가수익은 시행사에서 가져가면서,
정작 건축비에 돈을 보태준(건축헌금격) 분양주들에게는 지분이라던지 수익의 일부를 전혀 내려주지 않고 있습니다.
어쩌면 테마시설 이용객들이 이용하는 주차장의 관리비용까지도 하부 임차인들에게 100% 부담시키고 있는지도 모릅니다.
게다가 수직상의 테마나 앵커테넌트 시설을 가진 상가는 전용률이 떨어지고 관리비도 올라간다는 사실도 알고 계셨나요?
아무도 이런 사실을 알고도? 또는 생각하지도 못하고 있어, 권리나 혜택을 주장하시는 분은 없다는 사실이 안타깝습니다.
지금 당신이 관심을 가지고 계신 상가에 대한 투자성에 대한 정밀 진단을 받고 싶으시다면 전화주세요.
MAGAZINE
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조 감 도
이러한 광역상권의 관문입인 4거리 코너필지 약 6,000평 대지에 가장 진보된 스트리트 먹거리+쇼핑 전문 테마상가입니다.
"임차인이 반할 수 밖에 없는 독보적&획기적 서비스 면적과 공간을 제공"
전국 최초로 임차인을 위한 어디서도 볼 수 없었던 '획기적 서비스공간 확보'로 전용률은 사상 최대 약145%가 나옵니다.
게다가 경기도에서 관광특구로 지정되어 '상업활동 규제완화'의 독보적 수혜를 받습니다.
앞,뒤 테라스면적 + 옥상 테라스면적 활용은 대한민국 가성비 최고의 상가가 맞습니다.
"프리미엄 시세차익 곧바로 "
2016년 현재기준, 세종시에 평당 5,700만원, 위례신도시도 4,400만원을 웃도는 분양가입니다.
일산가로수길은 1층 2,100만원부터 시작하여 A급호실들이 평균 평당 2,400만원대입니다.
더불어 마곡지구 상가의 반값에 해당하는 분양가 기준에 정비례하는 수익률 6~7% 임대료 책정은,
일산 20년 역사 동안의 현재 월세 대비, 최대 20%% 저렴한 월세와 무권리로 입점할 수 있다는 이슈와 특장점을 가지고 있는데요.
관광특구 지정상권으로써 상업활동 규제완화의 독보적 수혜는 물론이고,
2층의 경우 앞,뒤 테라스면적 약 8평이상 + 옥상 테라스면적(실임대면적만큼 더! 보너스면적) 활용은
대한민국에서 '최고의 가성비'를 가진 상가입니다.
인근 신규 분양 상가의 경우 평단가 3,000만원대는 기본인사실을 감안하면 시세차익이 확실한 것이죠?
오늘까지 이런 도시, 이런 상권, 이런 상가를 보신적 있으신지요?
더불어 앞으로 이런 상가가 또 나올 수 있을까요?
"이 모든 장점은 투자자와 인차인 동시 수혜"
라페스타 분양시기 2000년
웨스턴돔 분양시기 2004년
일산가로수길 분양시기 2016년
12년 만에 자체테마를 가진 가장 진보된 스트리트 쇼핑몰로써 기적같은 16년 전 분양가격!
착한분양가로 일산 신규상가 시세대비 평당 약 500만원 이상 저렴하며,
세종시와 비교해도 최대 3,000만원 이상의 시세차익까지!
그러나 안정적 임대수익을 누리시려면 궂이 코너호실이 아니더라도
공실리스크를 가진, 피해가야 할 호실들이 있습니다.
그래서 성공과 실패의 경험과 실패리스크를 피해갈 수 있는 노하우를 가진
외길 15년 상가전문가의 과학적이고 현실적인 추천호실 안내를 받으셔야 합니다.
즉, 투자자와 인차인은 담당자를 잘 만나셔야합니다.
"경제학 박사보다
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수익형부동산의 성공투자 노하우를
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일산가로수길 분양홍보관 정직원 _ 이 진구 팀장
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'일산' 하면 무엇이 먼저 떠오르시나요?
혹시 '일산호수공원'이 떠오르시지는 않나요?
각 도시를 대표하는 관광지, 그리고 명소이자 소비트렌드를 주도하는 데이트코스가 있습니다.
강남의 가로수길, 이태원의 경리단길 처럼 '일산가로수길'도 떠오르시게 될 겁니다.
일반적인 '가로수 길'이 아닌, 상가 보행자거리를 워터가든 스트리트 테마를 가진 270m짜리 '자체테마거리상가!
'일산(호수공원)가로수길'입니다.
건물 설계부터 거리 조경 익스테리어까지 ULTRA-FULL 유러피언 테마를 기획하여
서울 수도권 인구 외에도 국내-외 관광객을 흡수할 수 있는 집객력과 자생력을 가지고 니다.
현재 경기도에서 '에버랜드&캐러비안베이&용인민속촌'을 합친 연 관광객 수 보다
약 200만명이 더 많은 유입인구로, 통계상 현재 연 1,200만명 이상이 오고 있는 사실은 놀움을 금치 못하실겁니다.
'일산가로수길'
단언컨데,
일산호수공원 / 스포츠테마파크 / 맞은편 아파트 배후세대 / 업무시설 / 내-외국인 관광객 등
관광특구 인프라와 환경으로 인하여 사방에서의 가시성과 접근성이 가장 일산 최고의 상권이 될 것입니다.
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조 감 도
"12년 만에 자체테마를 가진 가장 진보된 스트리트 쇼핑몰로써 기적같은 16년 전 분양가격"
라페스타 분양시기 2000년
웨스턴돔 분양시기 2004년
일산가로수길 분양시기 2016년
착한분양가로 일산 신규상가 시세대비 평단가 최소 500만원~1,000만원 이상 저렴하며,
세종시와 비교해도 최대 3,000만원 이상의 시세차익까지!
그러나 안정적 임대수익을 누리시려면 궂이 코너호실이 아니더라도
공실리스크를 가진, 피해가야 할 호실들이 있습니다.
그래서 성공과 실패의 경험과 실패리스크를 피해갈 수 있는 노하우를 가진
외길 15년 상가전문가의 과학적이고 현실적인 추천호실 안내를 받으셔야 합니다.
즉, 투자자와 임차인은 일산호수공원가로수길 상가 담당자를 잘 만나셔야합니다.
'경기도 최고의 관광특구상권 연 1,200만명 이상 '
각 도시를 대표하는 관광지, 그리고 명소이자 소비트렌드를 주도하는 데이트코스가 있습니다.
강남의 가로수길, 이태원의 경리단길 처럼 '일산가로수길'도 떠오르시게 될 겁니다.
일반적인 '가로수 길'이 아닌, 상가 보행자거리를 워터가든 스트리트 테마를 가진 270m짜리 '자체테마거리상가!
이제 '일산가로수길'도 떠오르시게 될 겁니다.
건물 설계부터 거리 조경 익스테리어까지 ULTRA-FULL 유러피언 테마를 기획하여
서울 수도권 인구 외에도 국내-외 관광객을 흡수할 수 있는 집객력과 자생력을 가지고 있습니다.
현재 경기도에서 '에버랜드&캐러비안베이&용인민속촌'을 합친 연 관광객 수 보다
약 200만명이 더 많은 유입인구로, 고양시(킨텍스전시장, 원마운트, 아쿠아플라넷, 일산호수공원)에는
현재 연 1,200만명 이상의 관광객이 방문하고 있다는 놀라운 사실!
'단 하나의 글로벌 관광특구
일산의 랜드마크'
일산호수공원 / 스포츠테마파크 / 맞은편 아파트 배후세대 / 업무시설 / 내-외국인 관광객 등
관광특구 인프라와 환경으로 인하여 사방에서의 가시성과 접근성 면에서 일산 최고의 상권으로 도약!
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'WELCOME'
"임차인과 고객이 반하는
독보적&획기적인
서비스면적과 공간 제공!"
서울수도권에서 광관테마를 가진 상권들 중에 최고의 글로벌상권!
한류월드 관광특구 관문입지 4거리 코너필지 약 6,000평 대지에 가장 진보된 스트리트 먹거리+쇼핑 전문 테마상가!
그래서 전국 최초로 임차인을 위한 어디서도 볼 수 없었던 '획기적 서비스공간 확보'로 전용률은 사상 최대 약145%가 나옵니다.
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2016년 현재기준, 세종시에 평당 5,700만원, 위례신도시도 4,400만원을 웃도는 분양가입니다.
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오늘까지 이런 도시, 이런 상권, 이런 상가를 보신적 있으신지요?
더불어 앞으로 이런 상가가 또 나올 수 있을까요?
일산가로수길이
성공할 수 밖에 없는 이유
수 많은 REAL 스트리트상가 개발&분양&임대의 경험과 노하우로
REAL 스트리트상가의 단점은 없애고
장점은 키우며 유러피언 명품테마를 더하다!
대한민국 대표, 원조격 스트리트 쇼핑몰인
일산 라페스타, 일산 웨스턴돔&타워, 서울 합정 메세나폴리스몰 등
테마&MD기획 및 분양개발에 있어
테마를 가진 스트리트 상가의 본질을 지키고
더욱 새롭고 획기적인 자체테마 스트리트 상가로 개발하게 되었습니다.
-공지-
저희 일산호수공원가로수길 상가는 요즘의 일반적인 상가와는 격이 다르고 가성비 최고의 프리미엄급 투자상품이라 할 수 있습니다.
그렇다보니 경쟁사에서 자신의 상품으로 유도, 또는 타 상품으로 유도하려는 일산가로수길을 표방한 가짜블로그에 주의바랍니다.
짝퉁 분양본부&직원 '검색 피싱(낚시)블로그' 구분방법과 특징
1.분양상품 정보 포스팅 하단에 보시려는 상품 외에 전국 각지의 타 분양상품 포스팅이 수십개에서 수백개가 달려 있음.
2.그 안에 들어가 있는 대표사진들을 보면 큼지막하게 전화번호가 있음. 해당 블로그의 포스팅들에 들어간 각 상품별 대표상담 전화번호들이 동일하다면 100% '검색 피싱블로그'입니다.
피싱블로그 피해
짝퉁 '예약본부'라던가 '분양직원'을 표방 및 사칭 그리고 전국 다양한 상품을 취급하고 있는
비소속 상업적 블로거들의 블로그나 카페의 피싱번호를 통하여 상담시,
1.차후 수 년 동안 계속해서 투자유도용 스팸전화가 계속해서 갑니다. 이들에게 개인정보 유출(사고 팔기)이 됩니다.
2.블로거 본인에게 금전적 이득(알바)이 되는 상품으로 유도하여 투자자의 객관적인 판단에 혼선을 야기시킵니다.
3.계약을 하더라도 실계약자 입장에서의 100% 특별혜택이나 임대관리를 받기 어려워집니다.
수익형 부동산투자 어드바이스
어떤 투자상품이던지 결정을 분양상담사나 부동산, 지인 등 에게 맡기지 마세요. 결과의 '몫'은 투자자 본인이기 때문입니다.
다이렉트 자동차보험처럼, 상품 비교사이트보다 Original 정직원에게 상담받는 것이 투자자의 권리이자 정답니다.
-토지 소유권 등기 이전 완료-
시행사 _ KB부동산신탁
시공사 _ 신세계 건설
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